주택도시기금법 주요내용과 향후 계획

주택도시기금법 제정안 통과에 따른
주요내용과 향후 계획

                      국토교통부        등록일    2014-12-09



【주택도시기금법의 주요내용】

주택도시기금법은
크게 3가지의 내용을 담고 있다

① (지원대상 확대) 주택자금만 공급해 온
주택기금을 경제발전단계 및 주택시장
변화에 맞춰 도시재생 사업으로 확대
​
* 기존의 국민주택기금에서 주택도시기금
  (주택계정/도시계정)으로 개편

② (지원방식 다변화) 기존 단순 융자방식
이외에 사업 성격에 맞게 출자, 투융자,
보증 등 맞춤형 지원 → 시중자금 마중물 역할
​
* 시중의 풍부한 유동성을 정책 재원으로
   활용하여 부족한 재정의 한계 극복
* 기금 지원은 수익성 사업으로 한정,
   기반시설 등 비수익성 사업은 재정보조

③ (기금 전담 운영기관) 기금 관리
공공성·책임성 강화를 위해 공기업인
대한주택보증을 전담기관으로 지정하고,
명칭 변경(→주택도시보증공사)
​

【주택도시기금법 제정의 기대효과】

주택도시기금이 개편되면
임대주택 공급 촉진, 주거환경 개선,
도시재생 및 경제활성화 등 다양한
효과를 기대할 수 있다.

① 민간자금을 활용한 새로운 방식으로
    임대주택 공급 본격화

주택기금 출·융자, 금융기관으로부터의
저리 민자조달로 최근 새로운 임대주택
공급의 대안으로 부각된 임대주택 리츠 등
유연한 기금 운영을 통해 다양한
임대주택 공급방식 도입 가능

② 소규모 주거환경 개선 활성화

골목길 확충, 공원·주차장 신설 등
근린재생사업(재정보조) 추진시,
민간 불량주택 개량 및 소규모
임대주택 건설에 대한 금융지원

③ 상업시설 경관정비 및
주민 자생조직 활성화

상업지역 가로정비,
경관개선 사업(재정보조) 추진시,
상가건물의 입면 정비, 내부 리모델링
자금 지원으로 상권활성화 효과 극대화
주민이 구성한 마을기업·협동조합
사업에 대한 금융지원 ​

* 집수리, 운영자금(전세금),
  소득창출(게스트하우스·카페 운영) 등 금융지원
④ 도심 복합시설 등 경제기반
구축을 통한 경제 활성화 견인

기금과 주택도시보증공사의
금융지원(출자, 투융자, 공적보증 등) 으로
도심내 민관협력 복합개발 등
도시재생사업 투자 촉진
​

【향후계획】

국토부는 앞으로 법률이 시행되는
‘15.7.1 이전까지 하위법령(시행령,
시행규칙)을 제정하고, 기금 전담기관인
주택도시보증공사가 성공적으로
출범할 수 있도록 개편 작업에 보다
박차를 가할 계획이다.

이를 위해, 주택도시보증공사의
조직·인력의 보강부터 현행 주택기금
수탁기관(총괄: 우리은행)으로부터
업무 이관, ‘16년부터 추진될 도시재생
금융지원의 모델 마련 및 기금예산 편성 등
실무작업이 본격 추진될 예정이다.

국토교통부 관계자는 현재 우리나라는
경제 수준이 고도화되고, 도시쇠퇴가
진행됨에 따라 ‘주택 양적공급’에서
‘주거복지 및 도시재생’으로 정책 패러다임이
변화하는 중요한 시점이라고 지적하며,
주택도시기금법의 제정은 기금의
마중물 역할과 주택도시보증공사의
공적 보증으로 우리가 생활하는
주거환경과 도시의 경쟁력을 한차원
업그레이드 시킬 수 있는 핵심기반을
구축한 것으로 평가하였다.

아울러, 기금 개편을 통해 기금의 지원영역과
방법이 다양해지고, 공사의 업무 범위도
종전의 주택에서 도시분야로 확장되는 만큼,
향후에는 주택과 도시분야에서 벌어지는
임대주택 건설사업이나 도심재생사업에 대해
단순 융자가 아닌 보증과 결합하여 다양한
맞춤형 정책금융 신상품이 개발될 것으로 ​
기대되며, 주택도시기금이 우리나라 부동산
금융에 새바람을 일으키고, 경제 혁신의
아이콘으로 자리매김할 것으로 전망한다고
밝혔다.